在法制进程中，政府的作为是积极的
搜房博客沙龙六方会谈：解读《物权法》
戴欣明现场发言摘录
戴欣明演讲从《图片读物权：光绪到文革时期房契■物权那些事儿不如烟……》讲起
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主持人（王方）：谢谢梁律师。大家看屏幕，戴欣明之前也发过一个图片，关于《物权法》的历史，讲的是从光绪到文革时期的房契，很有人文特点。下面请戴欣明给我们谈谈他的看法。
戴欣明：《物权法》我是肯定的，举双手赞成。并且我认为这种“法”太少了。
我今天上午接受了一个专访，也是讲这个话题，上午用了1个小时时间讲，从社会、企业和业主三个方面来讲。刚刚崔元星在讲话的时候，我出去接个电话，遇到“妖精宝贝”，他问我，怎么就看到崔元星在讲没有看到戴老师在讲哪？我说要讲的。既然今天算是六方会谈，虽然是五方人士到了，但是我们每个人还是有说话的时间的，这也算是一种权力吧。（大家笑）
这是我一个朋友，阳光置业总裁丘伟的收藏品，他给我看了这些东西后，我有深深的感触（见图），这些契纸，从光绪年代开始，包括房契、约定、执照这些东西，我发现一个特点，只有一个起始日期，没有结束日期。所以刚才我们梁律师在我博客上留言也让我感慨，我和他也算是做了一个小小的对话。梁律师提到：“《物权法》乃法之源，土改时的地契实际上现在也是有效的。”我说：“是吗，这会涉及到很多东西出来。”一个网友“似曾见过”看到我的图片说：“类似解放前的这些土地证、房契等似曾见过。……想起来了，1964年四清运动时看过一个阶级教训展览。展览中有一个玻璃棺材，棺内放着这些罪证。当时，那是地、富分子妄图复辟的罪证。东西当然是抄家获得的！”
这些东西是否与《物权法》其中的一条是否有异曲同工之处？当中有这么一条，第149条规定：住宅建设用地使用权期届满的自动延期。这个是大家在网上已经谈了很久的，我看到这些东西以后（见图），根据这一条有引发一个感触。所以我把这些东西发上来了，只有在文革以后这段时间，我们物权有一个截止的期限，到今天又没有了。我认为这实际上对广大的人民群众是一个保障，我为什么这样讲呢？我们国家这么多年很明显一个感觉，人文经济在我们社会当占的比重比较大，或者我们称为“人治”。
我现在为什么赞成《物权法》的出台呢？应该是人治和法治这个交战中，最后法治战胜，这也是社会发展的必然。这么多年，我们在管理企业也好、在社会当中也好，经常所看到一个法治的社会和人治社会之间在进行博弈，最后怎么样？你付出的成本是什么？有很多人说为什么贪污腐败这么多，跟我们人文经济有关，我是赞同的。我前一段时间去管理一些建筑、装饰工程企业，属于房地产下游企业，这些企业有一个法律出来了，实际上是一个深圳市的法规，既2003年开始政府项目进行招投标，我们企业当中运营的“人文成本”骤然下降了70％，70％是什么概念呢？大概一个比较像样的企业一年花在“人文成本”（注明只是业务费用：请客吃饭）上面的费用300多万。我们很多行业如果法治健全后，很多事情是可以得到一个妥善解决。我可以看到我们这么多年一直在做一个法治和人文（人治）之间的斗争，当然现在《物权法》出来后，它虽然有很多地方让我们感觉到是进步了，但是我认为很多很多地方还有它的不足。我前一段时间发了一个讨论，跟贴的人不多，一个经理人的合约，我们可以做到6万字，而《物权法》才2.2万多字。2.2万多字可以把事情说全面吗？我相信不可能。
《物权法》在结尾的时候也说了一句话，“地方性法规可以依照本法有关规定做出规定。”我现在已经看到了一本关于《物权法》的精读，有好几十万字。但是这样来做的话，实际上我提出一些异议了，往后有人在进行解读的时候或者制定小的法律的时候，是否能做得详细。我相信《物权法》经过这么多年才出来，这个阻力一定很大。但是既然已经出来了，这里面还有很多不完善的地方怎么办。比如广州现在就出现一个例子，一个物业公司把地下停车场开始突击抢卖，我认为这里面就有很多问题了，《物权法》笼统的说先满足业主的需求，然后可以卖出去。但是问题是这一个车位卖多少钱，业主可以接受呢？他现在卖10-22万之间，如果业主接受不了呢？实际我提这个目的是什么？这些东西实际上都还没有明确，很多类似这样的细节都没有明确。如果属于量化上的东西、数字上的东西没有明确的话，我相信我们法律执行的时候会遇到很多问题。
我们大家都比较清楚，去年6月份“国六条”对我们行业里所有企业来讲，感觉到去年的“国六条”起到一定作用了。有人甚至说，房地产市场已经开始从卖方市场逐渐向买方市场过渡，但是有时间。并且还有回光返照。最近我感到深圳南山的房价有一点点这种感觉。但是“国六条”一个特点，他有数字化的东西，就是“90、70”，如果没有“90、70”的话，我认为执行起来还是没有什么作用。比如说从企业角度，管理企业，企业的超额利润从哪里来？是从制度和法制不健全的空子当中实现的超额利润。早些年我们听说有些人这么讲，最近忙什么呢？忙赚钱呢。怎么赚钱呢？法律如果允许我，我都去赚。那法律怎么允许你啊？我要探求法律的底线在哪里？我敢去雷区，但绝不把雷踩响。很多人就是这样发达起来的。所以说这样来讲的话，我认为《物权法》执行起来有很大难度。这里面有很多很多我认为不完善的地方，这种东西接下来再去完善也好，这里面会不会又存在一个权力寻租问题？
从另一个角度来看，深圳目前有这么一个说法，深圳的维权意识在全国排列第一，并有逐渐“蔓延”到全国之势。前段时间我的一个朋友，是北京搜房网站长席军，做了一个关于维权的论坛，请了李敖的之女李文，李文最后说出了一个境况，我现在在大陆只租房子，不买房子。为什么呢？她说大陆的很多法律法规都很不完善。我如果买了房子，在那一个地方，如果那里面有狗犬、有鸡叫，是没人管的……我难道跟它们打官司吗？她说我是惹不起，可以躲。就不买房，而是租房。
这个是在《物权法》还没有出台之前的说法。但是她明确告诉我们目前的法制还是非常非常不健全。我认为一个小家要管理好，实际上就需要法制、法规、条例等等这些东西，或者有时候表示出来是一种模式也好，但是从大的角度来讲一定是法制要健全。但是法制能不能健全？健全到什么程度？93年有这个讨论（《物权法》），到现在才出来。我相信在这个过程当中，很多维权的斗士已经去世的，很多开发商已经转行了或者移居国外了。既然《物权法》出来了，我认为我们还是应该举双手赞成，我们应该更理智一点，相信政府在市场上的学习速度应该是很快的。由于最近太忙，我是昨天晚上才通读了三遍《物权法》，开头第三条提出这么一个说法：国家在社会主义初级阶段坚持公有制为主体，多种所有制经济共同发展的经济制度。我最关心的是“社会主义初级阶段”这个字眼，在这样的阶段明显告诉我们不能跟发达国家看齐，甚至不能跟台湾的法律看齐，我们只能根据我们的实际情况。我在这里只能是一个呼吁，呼吁在下一步《物权法》执行当中，大家都能理智的看待这个问题。因为最近大家明显看到房地产界大家是不理智的，用一个系统的思维来思考这个东西。我们真正去解决可能应该是多方的利益，已经不是双方的。能从这个角度去解决问题的话，我想可能我们未来在物权这条路应该是光明的。我想用这么一句话来讲，齐家、治国、安天下，就能得到很好的实施。最近央视12台，一个公益广告有一句台词，“凡是皆规律，法制合天下”。我认为政府在积极倡导一个主流思想，强调法制。虽然这任重道远，政府还是要会做的很好的。
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主持人（王方）：时间也差不多了，最后每个人用一句话来总结今天各位的观点，包括对法律的预测、对业主的建议。先从崔总开始。
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戴欣明：首先我们要看到在社会主义初级阶段有很多不健全的地方，也有很多需要特殊性的地方，但是我们更重要的应该强调加快我们的法制法规建设，在这条道路上我认为任重而道远。
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注解：一个社会的“人文因素（人治）”有很强的历史原因，民族原因，从这点来看，现在我们的政府在法制社会的建设中所起的作用是积极的，毕竟我们是社会主义初级阶段！
前排左起：余绍元、崔元星、王方、谢勇、牛刀；后排左起：王荷、戴欣明、梁赤在直播现场