活动背景：
解密深圳别墅：一个阶层和他们的生活
据了解，目前我国新的社会阶层以及从业人员人数超过1．5亿人，约占总人口的11．5％，
掌握或管理着10万亿元左右的资本，使用着全国半数以上的技术专利，直接或间接地贡献
着全国近1／3的税收，每年吸纳着半数以上新增就业人员。中国新社会阶层约5000万人掌
管着10万亿元资本。
这个既为社创富财富，又成就个人社会价值的阶层，我们也称之为是富裕阶层，他们不仅
拥有耀人财富和强大的人际圈，还拥有令人羡慕的生活方式。
一阶层必然有他们的生活方式，对于新富阶层来说，别墅、毫宅就是他们最重要的生活空
间。别墅以其稀缺的资源价值与新富阶层卓越的社会成就形成呼应。举目世界，大多富贵
阶层都有其尊贵的别墅住家，从比尔•盖茨到李嘉诚，再到福布斯富豪榜上的人物，别墅成
了一种身份象征，成了一种名副其实的生活方式。
别墅在中国，从最早的居住功能，渐渐发展到旅游度假、商务会所、私人会所等等功能，
现在有贵族气质的别墅更具有了收藏功能。中国现代别墅的位置也从开始的远离城市中心
的Townhouse别墅，后来发展到依山傍水之处的自然山水别墅和景观别墅，到现在，别墅除
了占有稀缺的土地外，更讲究人与建筑的和谐、人与人之间的交流、资源利用与环保的平
衡，以及高科技的智能化等等。
在新富阶层不断扩大的背景下，其需求也处在不断变化之中，别墅市场也因资源不同而在
不断细化，与此同时，别墅资源也日渐稀缺，如何能满足这一阶层日益膨胀的需求，他们
到底需要是什么样的生活方式？搜房特邀深圳顶尖的别墅项目开发商及专家为您揭密。
拟讨论话题：
1. 深圳别墅创新与发展趋势；
2.新富阶层别墅消费生活观念；
3、别墅投资风险与机遇
主持人：深圳搜房网许晓兵总经理（中国业主论坛第一人）
特邀嘉宾：
项目营销专家，战略策划家：戴欣明
别墅开发与策划机构嘉宾：
观澜湖房地产开发有限公司总经理助理：洪铭阳（洪刚）
中原地产策略中心-观澜事业部总经理：陈彪
尊地房地产策划总监：淡云鹏
朝恒地产营销策划经理：龙慧娟
联泰房地产开发有限公司策划部：陈敏
联泰房地产开发有限公司策划部：肖修伟
世联地产事业一部总经理：林祥
世联地产：王芷萱
晶报总经理助理：谢倩颖
凤凰谷的代表：龙惠娟：
时间：2007年6月21日(星期四)下午14：00-16：30
地址：深圳搜房网直播室
主持人：深圳搜房网许晓兵总经理（中国业主论坛第一人）
特邀嘉宾：项目营销专家，战略策划家：戴欣明
特邀嘉宾：
项目营销专家，战略策划家：戴欣明
时间：2007年6月21日(星期四)下午14：00-16：30
地址：深圳搜房网直播室
……
主持人（许晓兵）：首先我代表搜房网感谢大家的光临，现在向网友介绍一下来到我们
现场的几位朋友：观澜湖房地产开发有限公司总经理助理洪铭阳；中原地产策略中心-观澜
事业部总经理陈彪；尊地房地产策划总监淡云鹏；朝恒地产营销策划经理龙慧娟；联泰房
地产开发有限公司策划部陈敏；联泰房地产开发有限公司策划部肖修伟；世联地产事业一
部总经理林祥；世联地产王芷萱；战略策划家戴欣明（社会学家）；晶报总经理助理谢倩
颖；凤凰谷的代表：龙惠娟。
主持人（许晓兵）：我想听听战略策划家戴欣明的意见。
戴欣明：我们今天要说的题目是：“一个阶层和他们的生活”，我认为把名字变动一下可
能更恰当，“一些新贵和他们的生活”可能会更恰当。阶层包括很多，比如在思想上、熏
陶上、家庭成长上等等很多，不单单用钱来衡量。很多奢侈品要看你的出身，你有没有资
格买。我们中国短短几十年发展，实际上并没有形成所谓的真正的阶层。而用“新贵”这
词是比较恰当的，我是从社会学角度来畅谈这个问题。这些新贵，有一部分是投机得来的
财富，有一些是投资得来的财富。所以现在称呼新贵生活比较恰当。别墅占有的资源是稀
缺的，所以在这方面应该给他们提供一种新的生活方式的途径。
我们谈谈新贵的一个特点，前一段时间发了一个文章，站在马斯洛五个需求来讲，一个是
生理需求，一个是安全需求，一个是归属和爱的需求，一个是自尊需求，一个是自我实现
需求。我们头三种人都是一种移民概念。我们这部分能买得起别墅的人称为新贵。另外一
点就是生活方式，说我住在观澜湖，那就是显贵，就知道这个人是成功人士。有些新贵就
喜欢打高尔夫，那观澜湖肯定是首选。华侨城可能是商务人士的选择。这些人随着目前经
济发展而发展，这几个月新贵就出了不少。
新贵喜欢的是什么？真正喜欢的就是环境。我们做景观设计、室内设计，这方面我们有相
关公司在做。前短时间与中海地产的人作了深入的探讨，包括中海在做一些项目，香蜜湖1
号等等项目，我们发现他们项目有一个非常大的特点，就是平面布局、景观设计都非常到
位。他们所设计出来的平面也好、景观也好，一般设计师很难有更大的改变。环境对于新
贵来讲，是他们所追求的。
另外一点，新贵真正需要一个聚集地。我们很多别墅实际上就是一个聚集地概念。我们中
国更多强调的是一个聚集的概念。很多人开发所谓别墅的时候，就有各种各样的别墅类型
被开发出来。也的确正因为中国没有形成这样一个阶层，他们居住需求差异化是非常大的。
比如新贵中有洗脚上田的、有海归的、有企业家出身，这些人都不一样，所以这些人只能
用新贵称呼，这才是最准确的。
再一个，在具体的设计方面。我们接触了很多室内设计，我们研究新贵所想的是什么，很
多新贵能感受到这个设计的好，但是很多是感受不到的。反正我是新贵，我在这里置业（
别墅区）就行了，有这个东西就行了。所以为什么别墅这么好卖？别墅在我们社会现阶段
下，在这里发展空间非常大，主要是别墅已经适合了中国社会的发展。我希望中国别墅能
给我们这帮新贵提供一个更好的生活居住方式，以满足他们的需求。
观澜湖房地产开发有限公司总经理助理：洪铭阳（洪刚）与战略策划家戴欣明在现场