■戴欣明2007-6-21在论坛演讲稿
由于思想的匮乏，我们所攀比的东西就不一样，早年的三转一响，到几年前的汽车，
再到现在的房子，无疑都是一种思想匮乏的表现，当然我不排除同经济发展有关，而
更多的是引导问题。当经济飞速地发展，特别是很多财富来至于偶然，比如现在的房
地产过快的上涨，同时思想境界没有跟上去，陷于物质深渊就是正常，孤寂的思想与
房价飞涨共舞就成为一到独特的景观。我们发展中国家本来就匮乏的思想，而仅有的
一些思想在物欲的召唤下更加萎缩。我呼唤属于我们这个时代的思想，为这个时代留
下以后可以回味的人文精神，哪怕仅仅是一些闪光的火花也好。
戴欣明为此作序
观澜湖房地产开发有限公司总经理助理：洪铭阳（洪刚）与战略策划家戴欣明
在现场
■戴欣明2007年6月21日星期四在论坛演讲稿
活动背景：
解密深圳别墅：一个阶层和他们的生活
据了解，目前我国新的社会阶层以及从业人员人数超过1．5亿人，约占总人口的
11．5％，掌握或管理着10万亿元左右的资本，使用着全国半数以上的技术专利，
直接或间接地贡献着全国近1／3的税收，每年吸纳着半数以上新增就业人员。中
国新社会阶层约5000万人掌管着10万亿元资本。
这个既为社创富财富，又成就个人社会价值的阶层，我们也称之为是富裕阶层，
他们不仅拥有耀人财富和强大的人际圈，还拥有令人羡慕的生活方式。
一阶层必然有他们的生活方式，对于新富阶层来说，别墅、毫宅就是他们最重要
的生活空间。别墅以其稀缺的资源价值与新富阶层卓越的社会成就形成呼应。举
目世界，大多富贵阶层都有其尊贵的别墅住家，从比尔•盖茨到李嘉诚，再到福布
斯富豪榜上的人物，别墅成了一种身份象征，成了一种名副其实的生活方式。
别墅在中国，从最早的居住功能，渐渐发展到旅游度假、商务会所、私人会所等
等功能，现在有贵族气质的别墅更具有了收藏功能。中国现代别墅的位置也从开
始的远离城市中心的Townhouse别墅，后来发展到依山傍水之处的自然山水别墅
和景观别墅，到现在，别墅除了占有稀缺的土地外，更讲究人与建筑的和谐、人
与人之间的交流、资源利用与环保的平衡，以及高科技的智能化等等。
在新富阶层不断扩大的背景下，其需求也处在不断变化之中，别墅市场也因资源
不同而在不断细化，与此同时，别墅资源也日渐稀缺，如何能满足这一阶层日益
膨胀的需求，他们到底需要是什么样的生活方式？搜房特邀深圳顶尖的别墅项目
开发商及专家为您揭密。
拟讨论话题：
1. 深圳别墅创新与发展趋势；
2.新富阶层别墅消费生活观念；
3、别墅投资风险与机遇
主持人：搜房深圳公司许晓兵总经理（中国业主论坛第一人）
特邀嘉宾：
项目营销专家，战略策划家：戴欣明
别墅开发与策划机构嘉宾：
观澜湖房地产开发有限公司总经理助理：洪铭阳（洪刚）
中原地产策略中心-观澜事业部总经理：陈彪
尊地房地产策划总监：淡云鹏
朝恒地产营销策划经理：龙慧娟
联泰房地产开发有限公司策划部：陈敏
联泰房地产开发有限公司策划部：肖修伟
世联地产事业一部总经理：林祥
世联地产：王芷萱
晶报总经理助理：谢倩颖
凤凰谷的代表：龙惠娟：
时间：2007年6月21日(星期四)下午14：00-16：30
地址：深圳搜房网直播室
中国业主论坛第一人许晓兵与观澜湖房地产开发有限公司总经理助理：洪铭阳
（洪刚），战略策划家戴欣明等嘉宾合影
孤寂的思想与房价飞涨之痛
■戴欣明2007-6-21在论坛演讲稿
……
戴欣明：中国89年大学扩招，当时我很担心，这样必定面临一个就业问题。现在来
看扩招，短痛是对的，我们遭到很多就业压力，扩招就让很多人变成有一点思想的
人，如果不扩招的话，还是百分之几的升学率，那还了得。我认为现在社会上思想
还是非常缺乏，需要我们主动做一个引导。作为我是一个方面，发展商从物质角度
提供一种东西，我们相互之间是有一个契合。实际上新贵讲究一个人文思想，还有
一个人文居住地的问题。你在沙漠上盖一个超级豪华产品，肯定没有人去买。我们
不管作为思想者也好、作为开发商也好，实际上肩上的任务是很重的。深圳是不是
还是作为排头兵，我认为是这样的。因为我在其他地方如珠三角、北京等地看的非
常多，深圳更注重在人文上、功能实用上，这两个方面的契合比很多城市做得很好。
有一些城市的别墅，你发现他只是在一个乡村或者风景比较好的地方建了一套房子，
看完后就马上想把它拆了重建，事实上就是缺乏思想。实际上中国目前很多房地产
项目都是缺乏思想的。房地产项目缺乏思想也是我们这个社会缺乏思想的一种表现。
撒丁：比如北方和南方的别墅肯定不一样，南方的气候和北方的气候不一样。
戴欣明：就刚才撒丁先生提到一些人的说法：为什么说农民看了我们别墅笑了，这
很大方面是一个思想问题。我们现在在城区所建的别墅，其经济概念和那种完全是
两个不同的。那是一个旅游概念，这里是一个商务人居概念。提这些问题人的思想，
我认为提出这样的说法的人他的思想境界太低了。我们别墅开发商要在这方面大力
提倡主流思想。所以我认为洪刚讲得时间不长，还没有讲透，我们缺少的就是这些
东西（思想）。比如我们接触一个富豪，我们帮他看（豪宅）布局，他感觉不到这
个东西应该这样，不应该那样。甚至很多人已经很有钱了，你给他一个很有人文内
涵的、很适合他发展的图纸，最后他似乎看懂了，却发现不了真正的内涵。这说明
什么？说明思想境界还非常缺乏。我们目前经济发展过程中就产生了这样的一部分
人。我们在实现不同阶层人这种需求的时候，在某种意义上是有利于社会和谐。刚
才看到资料说有5000千万人掌握了10万亿资产，这部分人应当为他们服务，服务他
们的同时提高大家的思想，没有思想的富裕不是真正的富裕，就向英国人讲，贵族？
要看你三代情况，这代有钱还不能成为贵族一样，真正的贵族是思想与财富的契合。
陈敏：现在我们基尼系数已经0.46，日本才0.6，就说明现贫富差距非常大。
洪铭阳（洪刚）：这是社会科学院应该研究的问题。中国确实有中国自己的特色，
它大概是我们要调整的一个经济发展系数标准。为什么国家提出和谐社会，基尼系
数这个指标是按照指标越高，动乱可能性越大。但是中国不会存在社会动乱这个可
能性的，因为整个中国社会结构不一样，大家受教育的意识不一样。观念不一样的
时候，会导致对某些经济指标有些可以再大一点、有些可能时间再延长一点。他只
是成为国家调整社会政策时候的一个指标。现在只能说它现在到了一个高点了。
戴欣明：我们中国处于社会主义初级阶段，一定有它特别的地方，中国泡沫像一个
橡皮筋，可能拉很大，但是就不破。在这种情况下，我认为更多应该在社会责任上
下功夫，我们提供的产品更多的诠释给他们的这是什么，我们有责任引导大家的生
活。我觉得有责任增强我们社会责任感，把我们地产思想者和前沿领导者这个层面
拉高一点，也让大家清楚认识到这一点。
（特邀嘉宾：战略策划家戴欣明到场)
主持人：搜房深圳公司许晓兵总经理（中国业主论坛第一人）：特邀嘉宾：
项目营销专家，战略策划家：戴欣明
观澜湖房地产开发有限公司总经理助理：洪铭阳（洪刚）与战略策划家戴欣明
在现场