深圳正在创造房地产价值组合的新纪元
■戴欣明在《国际西岸CBD、CLD发展价值高峰论坛》上的演讲直播稿
目前房价上涨更多的是政策因素，多方非理性造成。房地产，只有品牌价值带动的
房价上涨是可以被接受的。
戴欣明
2007年6月25日星期一
戴欣明在《国际西岸CBD、CLD发展价值高峰论坛》上的演讲直播稿
主题：清华大学深圳高级总裁班 国际西岸(CBD、CLD)发展价值高峰论坛
时间：2007年6月17日16：00～17：30
地点：【槟城西岸】项目现场
论坛内容：
（1）现场播放宝安中心区与项目三维片。
（2）清华研究生到场进行讲座。讲述内容建议为“国际西岸价值”“西岸CBD价值”
“西岸CLD价值”“国际港湾价值”等。
（3）通过现场问题互动解答，与客户、听众交流问题的看法
主持人：华盛地产副总经理郑磊
媒体支持：深圳各大主流房地产网、晶报、深圳特区报、深圳商报、南方都市报等
主讲嘉宾：战略策划家，《滨城西岸》景观总策划师：戴欣明
嘉宾交流分享：清华大学深圳高级总裁班同学、现场观众
网络直播：深圳各大主流房地产网
……
【主持人郑磊】：在座的同学和在座的媒体朋友、剑客、博客、专家，客户看了这个
短片（介绍片），基本上对整个宝安中心区、对整个CLD都有了一个认知。今天的主
题是跟清华大学同学们有关系，今天我们请到策划专家戴欣明，还是清华大学在深圳
第一届研究生班同学，下面有请戴欣明老师，今天这个话题我希望由你开始也是最合适。
【戴欣明】：各位来宾，大家好！今天很有幸来到槟城西岸。我跟这次研讨会的渊源
很多。就拿读清华大学研究生来说，我是1998年在中国脑库开始，后来到了研究院继
续读，共读了三年，那个时候研究生院还没有建起来。我们开始在中国脑库，就是银
湖那个地方，当时同时的有两批，一个是技术经济与管理，另外有建筑经济与管理这
两批人。开始我们在中国脑库那边上课，然后再到研究院上课。经过几年学习，清华
的精神“自强不息，厚德载物”在我们这帮人身上得到了体验，这些人为深圳的建设
做出一定的贡献。我们也感到自豪，在深圳我们清华的校友保守的估计应该有6000多，
也因此清华的活动都很隆重。
去年我主持策划了一个校庆活动在深圳，清华大学95周年深圳校庆，这次校庆也是非
常隆重。清华这些同学有一个特点，他们都是属于社会中坚力量以上的人物。很多人
都希望能不能拿到你们校友资料，以拿到校友资料为荣，这就说明清华在这里的发展
已经进入了一个非常良好的阶段。什么是资源呢？这些同学、校友就是资源。
（战略策划家，《滨城西岸》景观总策划师戴欣明在演讲）
【戴欣明】：回到今天这个楼盘，这个楼盘也是个资源。这个项目由我的合作伙伴
雅而菲（英国）公司做的景观设计，我有份参与景观总策划，这也是渊源之一。整
个楼盘的价值在我们注入心血来讲，实际上已经体现了一个资源价值。刚才宣传片
已经提到了，它的优势和一般的楼盘是很难比的，因为我对景观很熟悉，这里面景
观我们看看旁边一些楼盘景观，我们这里所花的心思是很大的。建筑设计是雅科本
做的，我们首席设计师陆益辉就是从雅科本出来的，他当时在雅科本做主任设计师，
他能很深刻理解雅科本做建筑时的理念??以人为本的理念……这个反映的比较到
位。我们看到周围有很多楼盘能在我们这样一个区域楼盘当中有这样好的景观价值
是很难得。
【戴欣明】：我现在房地产中倡导的是“价值组合”。上周五《深圳商报》、珠海
红馆策划公司邀请我和社会科学院的高海燕博士在珠海给30多个本地开发商以及准
备到珠海开发的深圳开发商做了一个主题演讲，期间做了很多交流……珠海开发商
问到我们深圳楼盘及置业价值各方面问题，我用了一个说法给他们解释，我说深圳
置业者也好、楼盘设计者也好，他们所做的功夫在哪里？就是这种“价值组合”到
位，是我们很多外地开发商很难做到的。比如说我们说有居住价值，我们说人居价
值、人文景观，比如我们这里《滨城西岸》以槟榔屿为主题做景观。现在看一个建
筑是看什么？要看他景观价值在哪里？置业者更多的是买一个景观。有些开发商完
全可以在一个很荒芜的地方建一个楼盘后，它的价值就会被别的开发商认同，在他
附近做这个房子是地段概念。而我们突显的是什么呢？景观这块让大家感觉到你买
的不单单是那百十多个平方的一套房子，买的是整个社区的一个景观。这一点我认
为是槟城西岸最重要的价值之一。我暂时先说到这里，我把话筒交给我的校友，大
家应该还有一些精彩的观点要发表。谢谢大家！
（注明：此为是次戴欣明全部演讲内容之一，戴欣明其余演讲可以在网上查
询。对此主题有兴趣者还可在网上查询其它嘉宾演讲及交流）
（主流媒体市场运营总监陈云在与戴欣明交流）
（总策划师，战略策划家戴欣明在其景观策划案例《滨城西岸》实景中）
（目前项目还在施工中，尚有五分之三景观未建好）
（戴欣明总策划、陆益辉首席设计师作品《滨城西岸》实景）
（战略策划家，本次《滨城西岸》景观总策划师戴欣明与景观首席设计师好友陆益辉）
（《滨城西岸》景观效果图一角）
视频戴欣明：点击链接：深圳正在创造房地产价值组合的新纪元■戴欣明在《国际西岸CBD、CLD发展价值高峰论坛》上的演讲直播稿